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4年不吃不喝可买房?香港年轻人安居压力大

2016-05-25 08:21:39|来源:人民日报海外版 |字号:

香港楼市近来虽处下行趋势,但根据最新研究,香港年轻人若想安家置业,小两口仍要近4年不吃不喝才能支付最便宜的小型住宅首付。而若相对合理地把收入储存一半,则需花费7至20年才能存够首付。

据港媒报道,受房屋供应量增加、短期利率升高、香港特区政府楼市调控政策以及中国内地经济放缓的影响,香港房价自去年下半年起不断下跌,目前已较去年9月份楼市高峰期下跌12%。在今年首个季度,中小型单位的价格下跌较多,幅度达5%,大型单位售价则下跌2%。房地产销售也接近25年低位。美联物业的数据显示,今年1—4月香港二手住宅买卖登记同比回落约46%。

尽管楼市转淡,年轻港人置业压力依然不减。为了解及计算时下青年家庭置业的负担,香港工联会立法会议员郭伟强连同东区区议员何毅淦、工联会小区干事李嘉恒,收集并分析整理上月香港30个住宅楼盘价格。结果发现,以最新的每月就业收入中位数1.5万元(港币,下同)计算,一对本着“先置业、后结婚”打算且月收入共3万元的情侣,需不吃不喝、零开支3.6年(44个月)才有足够储蓄缴付40%楼价作首期,成为30个楼盘项目中最便宜住宅单位的业主。

2012年当选立法会议员、如今月收入超过9万元的郭伟强同样感到置业艰难,并称其大专毕业后,需要约2年时间才可全部偿还助学贷款,再加上每月要补贴家用,即便已工作多年,也少有余钱储蓄。郭伟强至今仍未置业,但称已努力存钱用于支付首期费用。

郭伟强说,港人借钱读书要还贷款,即使约25岁大学毕业,仍要花约10年存够首付。港人受此影响或推迟结婚,而在连锁效应下,港人生育意愿及生育率同样会受影响。他建议特区政府修订首次置业人士印花税,并为首次置业人士提供低息贷款及放宽银行按揭比例。他同时建议特区政府提供多元化的置业方式,如“在居屋及私楼中间,加入一个置业阶级”,从而提升置业者实现梦想的机会。

在公屋供应方面,情况同样不够乐观。截至今年3月底,一般家庭申请者突破15万,平均轮候时间升至3.9年,连续7个季度高于“三年上楼”目标。据香港房屋署披露,前年7月至去年6月间,有近1.2万名一般申请人获配公屋,其中有61%的人轮候时间超过3年,18%的人轮候超过5年。而在2000个获编配的4人家庭中,更多达半数个案需要轮候5年以上。

房屋署表示,公屋申请人数不断增加,但觅地建屋尚需时日,难免对平均轮候时间造成压力。特区政府早已指出,公屋申请人数不断上升而房屋供应紧张,一般申请者平均轮候时间为3年左右的目标或难实现。但长远而言,仍会致力于达到一般申请者平均约3年获首次编配单位的目标。

房委会资助房屋小组成员招国伟称,公屋一般申请人轮候人数以每季度3000至5000人的数字稳步增长,可预见一般家庭平均轮候时间将于年底突破4年。他说,虽然楼价和租金有回落,市民的选择增加,但无论买或租房,仍超出很多家庭的负担能力,公屋便成为选择。而公屋申请者的收入和资产限额调高,有更多人符合申请条件,同样会对未来的轮候构成压力。

(原标题:香港年轻人安居压力不减


(责编:刘金鹏)

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