仲量联行：明年香港楼市或积压存货

　　仲量联行28日发表《香港住宅销售市场》研究报告表示，2017年由于买家采取观望态度，可能会令发展商积压存货。另外，今年市场聚焦借贷利率上升及特区政府推出新印花税，相信明年仍将持续。

　　报告指出，美国联储局落实加息0.25厘，带动一个月香港银行同业拆息率(HIBOR)在过去一个月大幅上升45基点。然而，预料香港银行业面对按揭贷款市况淡静，可能将基于HIBOR的按揭贷款息差维持在具吸引力的水平，不过利率上升仍将加重业主还款压力。假设未来四年HIBOR上升200基点，贷款年限为20年，那么每100万港元的按揭贷款，每月供款额便会增加1000港元。

　　报告预料今年香港一手住宅成交量将不超过17800宗，明年成交量亦将持续疲软。2017至2019年间，估计每年会有超过2万个住宅单位落成，由于买家面对现有的楼市辣招大多采观望态度，故发展商的存货量很大机会将会增加。

　　为了遏抑过热的楼市，香港特区政府划一调高住宅物业双倍印花税率至15%，也令市场承受另一冲击。新一届特区行政长官选举将于三月举行，明年将是关键的政策年。

　　仲量联行资本市场部亚太区董事莫凯杰表示，住宅需求受压抑的同时，住宅供应不断增加，打破市场供需平衡。明年住宅销量虽可能减少，但预计来自内地的资金将持续流入，令普通住宅及豪宅资本值大致保持稳定，明年升幅最多5%。(陈逸舟)

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