香港特区政府半年卖地收入料增九成 或创5年新高

　　中新网9月26日电 据香港《文汇报》报道，本财年已过去一半，香港特区政府暂时卖出11幅住宅官地，卖地收入高达221.7亿元(港币，下同)，若连同即将发售的3幅市区住宅地，更有机会冲上400亿元，按年急升90%外，创5年新高。

　　半年卖地表现呈“V型反弹”，香港业界表示，最近几个月地价水平与今年低位相比至少上升20%以上，而楼价只上升8.8%，反映地价较楼价升得更快。至于后市虽然仍存有隐忧，但目前资金不断涌入楼市，加上需求上升，预测地价仍然有上升空间。

　　据统计，本财年至今(4月至9月)，特区政府暂时卖出11幅住宅地，收入221.7亿元。但这还未计本季3幅尚在招标中的市区贵重住宅地，分布于观塘、启德及笔架山，皆有一定规模，观乎最近卖地一幅比一幅贵，市场估计3地总值约150亿元至200亿元，届时财年半年卖地收入或升至400亿元，对比上财年同期卖出8幅约211.67亿元，按年急升近90%，创近5年新高外，更有力挑战半年卖地收入的历史新高。现时最高纪录是2011-12财年上半年的395.5亿元。

　　值得留意的是，过去半年香港地价出现“V型反弹”，7月前卖地市场仍然一片愁云惨雾，去年11月及今年1月更分别有地皮流标，多幅地皮亦以新低价钱批出。谁知7月过后，地价与楼价齐齐飙升，地价升幅相比楼价更有过之而无不及。

　　莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，尤其可建豪宅或位置优质的地皮，年初至今已由低位急弹20%以上，即使较次一等的住宅地，年初至今亦上升约10%至15%。

　　反观上周五(23日)公布的中原城市领先指数(CCL)，最新录得138.7点，相比今年3月时低位127.46点，上升幅度只有8.8%，楼价升幅明显不及地价快速。林浩文预计，第3财季地价仍有上升空间，卖地市场继续热闹。

　　林浩文分析，去年底在加息阴霾，加上经济前景变差等影响下，楼市气氛转差，卖地成绩一落千丈。但自今年6月中英国公投脱欧后，加上美国加息步伐缓慢等，市场资金重返楼市，此前积聚的购买力亦出动入市，整个楼市再度进入升轨。

　　此外，一批生力军加入投地，包括内地发展商与新晋财团等，亦是导致地价升得快过楼价的原因。

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