香港首次调控低价房 业界仍看好房市前景

香港的高房价在世界上也算得上首屈一指。特别行政区政府27日推出三项措施，以收紧按揭比例的方式，试图应对房价高涨的趋势。

香港金融管理局27日推出新一轮调控房价的逆周期金融监管措施。三项措施最引人关注的是：价值700万港币以下的低价自用房，允许的贷款比例从原来的七成降到六成；其它两项涉及第二套住宅房和各类非自用房，它们的供款占入息比例都从五成降到四成。金管局总裁陈德霖说，这次的措施主要为了应对低价房价格上扬的趋势。

“由于近期房地产市场，特别是低价房持续升温，金管局这次下调七百万元以下的自用住宅物业的按揭比例，就是为了应对这个趋势带来的风险。金管局明白，新措施无可避免会对一部分卖家和首次购房者带来影响，但金管局职责所在，不得不采取监管措施，保障香港银行和金融稳定。”

这是金管局2013年2月以来第七次出手，调控房价，也是第一次针对低价房，这反映了在近期低价房看涨的背景下、社会上对房地产市场泡沫破碎的担心。但在措施公布的前一天，香港首富李嘉诚就谈到过低价房，他认为低价房仍然会有需求来支撑。

“小户型，比如两室三十六、七平米的那种，长远来说都还是有市场的。至于特别小的那些，还要看将来的供给与需求的比例对不对，如果供给太多了，(会不会崩盘)那就很难说。”

李嘉诚同时也提醒市民买房要量力而为，不要因为想买房投资，而超出自己能力范围地贷太多款。

“如果想着贷很多款来(买房、)收租，这个就绝对不可以、绝不能做，因为稍后美国要加息，香港一定也会跟着加息。美国加息只是个时间问题。但是我认为看加息不会加得太多，也不会太急，因为世界经济(发展)都是很缓慢的。”

而在金管局的措施生效之后，业界也很快做出反应。新世界发展的主席郑家纯认为，香港房地产的刚性需求仍然很强，市场仍然属于看好的预期。

“抛开政府干预政策不谈，我觉得楼市应该会向好，因为我觉得香港是地少，但需求大。现在的需求，(表现在)很多人事实上都争着要买房。如果经济环境是一直向好的话，我觉得需求是很强劲的。(当然)希望楼价还是不要太疯狂，希望在百分之十左右浮动。”

近年来香港房价高企，十几二十万一平米的房子都算正常，给社会、尤其是年轻人带来极大压力。香港经济民生联盟的主席梁君彦认为，金管局这次的措施只是抑制需求，不一定能给真需要房子的市民带来帮助。

“按揭(比例)降到六成，其实会让第一次买房的人，尤其是年轻人，更难筹集到资金去交首付。实际上(首付)是让他们(感到)最辛苦的。(年轻人)想着结婚买房，刚攒够三成(交首付)，现在又(变成)要四成，那一成哪儿找去？”

香港土地狭小，但廉价住房比起新加坡却少之又少。有不少香港人住在两三平米的鸽子笼里，多口之家只能用木板儿给成年的子女分割出一间小屋，一百平米以上的房子算豪宅……凡此种种，相比富翁们在太平山南麓、坐北朝南、背山面海的别墅，更直观地凸显出香港的贫富分化。有人开始声讨所谓“地产霸权”，民生的不满逐渐延烧到政治领域，造成了今日香港一系列的社会问题。(记者 丁一鸣）

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